Nhà phố hay chung cư là hai khái niệm phổ biến tại các khu đô thị lớn hiện nay, tuy nhiên mỗi loại hình có những ưu nhược điểm riêng, chính vì vậy, việc xác định nên ở nhà phố hay chung cư là thắc mắc chung của những người mới mua nhà lần đầu.
Nhà phố là gì?
Nhà phố nếu định nghĩa đúng là nhà ở thành phố nhưng thực tế đa phần mọi người cho rằng nhà nằm trên đất có nghĩa là nhà được gắn liền với một mảnh đất riêng biệt xây dựng trên căn nhà.
Nhà phố ở các thành phố lớn thì được chia theo 2 loại chính, một là các dạnh nhà trên các đường lớn hay còn được gọi là nhà phố mặt tiền, 2 là nhà trong các hẻm nhỏ còn được gọi là nhà hẻm. Nhà hẻm thì các phương tiện đi vào tận nhà khó khăn hơn bởi vậy nên mức giá nhà trong hẻm thường rẻ hơn so với nhà mặt đường rất nhiều.
Chung cư là gì?
Chung cư là nơi định cư chung của nhiều người, hay nói một cách khác, chung cư là một căn nhà lớn được xây dựng và tách làm nhiều căn hộ nhỏ bên trong cho nhiều người, nhiều gia đình cùng ở. Trong một chung cư thì có rất nhiều căn hộ nhỏ hơn, nằm trên các tầng của một toà nhà, và có đặc điểm chung là các căn hộ này phải xài chung một phần diện tích đất, sử dụng chung một số tiện ích công cộng.
Chung cư thì được phân loại ra thành cao cấp, trung cấp và bình dân dựa trên đặc điểm của các phần tiện ích sử dụng chung và vị trí của các toà chung cư để phân loại các mức giá.
Sự khác biệt khi ở trong chung cư và nhà phố
Chung cư hay nhà phố thì suy cho cùng sử dụng chính vẫn là để ở, làm một nơi an cư lạc nghiệp, tuy nhiên vẫn có một số đặc điểm khác biệt về 2 loại hình nhà ở này.
Giá nhà phố hay chung cư đắt hơn
So với thời điểm hiện tại, Giá nhà phố ở một số khu vực đã rẻ hơn rất nhiều so với giá chung cư. Có thể lấy ví dụ thực tế tại Quận 8, chung cư Diamond Lotus nằm trên đường Hưng Phú ngay cầu chữ Y hiện có mức giá trung bình khoản 60 triệu/1m2. Các nhà phố hẻm nhỏ ở tại khu vực Hưng Phú này đã có sổ đầy đủ ngang bằng về pháp lý với chung cư, hẻm 2 xe máy đi lọt thì căn nhà diện tích 15m2 đã có giá 1,5 tỷ. Nếu nhà này được xây dưng thêm 1 tầng thì diện tích sử dụng là 30 m2/1,5 tỷ. Trung bình khoản tầm 50 triệu/1m2. Với mức này không riêng quân 8, mà hầu hết tại các thành phố lớn, nếu cùng một vị trí thì nhà phố hẻm tính trên diện tích sử dụng sẽ rẻ hơn chung cư rất nhiều. Nên quan điểm mua chung cư cho rẻ nay không còn phù hơp nữa.
Không gian sống chung cư hay nhà phố tốt hơn
Về không gian sống thì chung cư bị giới hạn trong 4 bức tường và trần sàn, nên chỉ hữu hạn trong phần thể tích đó. Nhưng nhà phố thì lợi thế hơn, nhà phố có thể bị giới hạn chiều dài chiều rộng, nhưng không bị giới hạn nhiều về chiều cao nên dễ lấn chiếm chiều cao, làm không gian sống cảm giác thoải mái hơn. Nhưng bù lại, ở các chung cư nhiều tiện ích thì các phần tiện ích sử dung chung trong nội khu lại là một lợi thế của chung cư.
Thiết kế nhà phố và chung cư cái nào tốt hơn
Đương nhiên với lợi thế không bị giới hạn về thể tích làm cho cho nhà phố trở nên dễ dàng về mặt thiết kế hơn so với chung cư trong 1 không gian bị giới hạn. Tuy nhiên có một đặc điểm mà nhà phố khó bằng chung cư đó là nếu diện tích đất nhỏ, thì không gian nhà phố phải chia làm nhiều tầng, còn chung cư thì không, trên một mặt phẳng thường chỉ có một tầng, nên các phòng ngủ trong nhà mọi người đều nhìn thấy được nhau, cảm giác cuộc sống rất ấm áp, và mọi người thân thiện nhau hơn, còn về nhà phố để thiết kế được vậy diện tích đất sẻ rất lớn dẫn đến chi phí rất cao.
Sự bất tiện của chung cư và nhà phố
Ở chung cư nếu bạn để quên chìa khoá xe, hay thẻ xe trên nhà mà xuống tới bãi xe rồi mới lấy thì rất là bất tiện vì mất thời gian và công sức đi lên đi xuống. Tuy nhiên nếu nhà phố để bằng giá chung cư cùng vị trí ở trong các hẻm nhỏ thì việc phòng cháy chữa cháy, các loại phương tiện, xe cộ ra vô sẽ rất bất tiện.
Nếu xét riêng độ an ninh thì nhà phố không thể so bì với chung cư, ở chung cư có cổng ra vào, có chốt an ninh bảo vệ nên trộm cắp rất khó lẻn vào các chung cư.
Nên lựa chọn nhà phố hay chung cư?
Suy cho cùng thì chung cư hay nhà phố thì cũng chỉ để ở thôi mà, mỗi loại hình đều có những đặc điểm riêng, có những ưu nhược điểm riêng, tuỳ theo nhu cầu và nguồn lực mà lựa chọn phương án mua nhà phù hợp.
Tại sao những người nhiều tiền, các tỷ phú như Donald Trump vẫn ở chung cư, hay những chung cư như Vinhomes Bason có mức giá lên đến 200 triệu/m2 vẫn có người ở. Đâu nhất thiết là ít tiền mới đi ở chung cư. Đó là vì họ lựa chọn những ưu điểm mà họ cần, con người ngày càng thực dụng.
